de la ‘Madre Patria’ de Costa Rica
El 25 de junio, un grupo de personas, hasta ahora 35, fueron arrestadas por lo que las autoridades llaman un Mega-caso, cuyo nombre de la calle es “Madre Patria”. La acusación alega fraude en el registro de propiedades, lavado de dinero y corrupción. Según el OIJ (Organismo de Investigación Judicial), que es la autoridad de investigación bajo el Poder Judicial del gobierno, este podría ser uno de los casos más grandes en su historia, en cuanto a alcance y profundidad.
Según informes, el líder principal de la supuesta organización criminal es un ciudadano español que estaba involucrado en compañías de autobuses, empresas inmobiliarias y vehículos costosos. Otras personas involucradas son varios abogados y notarios públicos e incluso un juez que presuntamente asesoraría a la organización en aspectos legales para tratar de evitar enjuiciamientos.
Para entender la seria naturaleza de este caso y evitar convertirse en víctima de fraude, es necesario comprender cómo funciona el sistema de transferencia de propiedades en Costa Rica.
En Costa Rica, una propiedad puede ser registrada o “no registrada”. La ley brinda la mayoría de los mismos derechos y defensas a ambos tipos de propiedades, pero las propiedades registradas tienen un nivel de seguridad añadido importante, que es precisamente que las autoridades gubernamentales han verificado todos los elementos de legalidad de esa propiedad, consideran que estos elementos son correctos y, por lo tanto, registran la propiedad otorgándole el sello de aprobación del gobierno.
Para que una propiedad sea registrada, debe tener un plano catastral, que indica una serie de elementos técnicos, como tamaño, fronteras, geolocalización, elevación, gravámenes, derechos de agua y muchos otros.
La propiedad registrada hará referencia al plano catastral e indicará quién la posee, qué derechos de propiedad tiene la persona, si hay copropietarios, si la propiedad está sujeta a limitaciones legales, como carreteras, líneas de electricidad, hipotecas o gravámenes, entre otros. El registro indicará el último precio al que se vendió la propiedad y los documentos que justifican su registro y movimientos.
El análisis de la legalidad de una propiedad registrada es un aspecto técnico y…
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