Un nuevo informe titulado “Balance y Tendencias en el Sector de Vivienda 2023”, presentado por la Asociación de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica (CFIA) en colaboración con la Universidad de Costa Rica (UCR), revela una marcada disparidad entre los precios actuales de las viviendas y las necesidades de los hogares costarricenses.
El informe indica que casi el 90% de las soluciones habitacionales están diseñadas para atender solo al 30% de los hogares, dejando a la mayoría de la población sin opciones de vivienda asequibles.
La UCR destaca además que los hogares de bajos ingresos se encuentran entre los más afectados por la crisis habitacional en curso. Específicamente, ha habido una disminución significativa en la entrega de bonos de vivienda. En 2021 se emitieron 11,428 bonos de vivienda; sin embargo, esta cifra descendió a 8,369 en 2022 y disminuyó aún más a 8,222 en 2023. Esto representa un promedio de disminución del 36% en comparación con 2021, lo que significa que más de 7,000 familias han perdido la oportunidad de tener una vivienda adecuada.
“La vivienda es una gran preocupación para los ciudadanos, ya sea propia, alquilada o a través de bonos de interés social. Este informe es crucial para orientar a las autoridades en la creación de políticas que aborden genuinamente esta necesidad fundamental”, dijo Olman Vargas Z., presidente de la Junta Directiva General del CFIA.
Vargas también resaltó los desafíos habitacionales en el Área Metropolitana de Gran San José (GAM), señalando: “Existe un déficit de más de 148,000 hogares, y es urgente abordarlo. También debemos centrarnos en la GAM en términos de bonos, porque nos encontramos en un área cada vez más poblada con menos acceso a viviendas de calidad”.
En cuanto al parque de viviendas del país, el informe registra un total de 1,778,254 unidades habitacionales individuales ocupadas (VIO) para 2023, con aproximadamente una cuarta parte de estas construidas con financiamiento estatal a través de 421,014 bonos familiares de vivienda.
La Región Central, que alberga al 62% de la población, también contiene el 65% de los asentamientos informales del país, con 314 comunidades precarias que albergan a más de 120,000 personas. A pesar de esto, la Región Central ha recibido proporcionalmente la menor cantidad de bonos, asegurando solo el 20% del número total de bonos familiares de vivienda distribuidos en el país en la última década.
El informe también analizó las ofertas del mercado de viviendas en contraste con los hogares agrupados por deciles de ingresos según la ENAHO 2023. Concluyó que casi el 90% de las soluciones habitacionales del mercado están diseñadas para solo el 30% de los hogares, dejando al 70% de los hogares del país sin la oportunidad de ser propietarios de una vivienda.
De los 203 proyectos de vivienda analizados, el 54% se encuentran en el rango de $100,000 a $200,000, mientras que solo el 3% ofrece soluciones por debajo de $75,000. El apartamento de precio más bajo está disponible en Alajuela por $71,000, con un tamaño de 52 m².
